在房地產(chǎn)交易中，購(gòu)房合同作為雙方權(quán)利和義務(wù)的法律依據(jù)，約定了房屋的各項(xiàng)條件，其中包括方位布局。然而，如果開(kāi)發(fā)商交付的房屋方位布局與合同約定不符，購(gòu)房者的合同目的可能無(wú)法實(shí)現(xiàn)。本文將從法律角度探討購(gòu)房者是否可以依據(jù)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的情形解除購(gòu)房合同，以及在上海地區(qū)的相關(guān)法律法規(guī)。本文上海房產(chǎn)糾紛律師旨在就購(gòu)房合同中因房屋方位布局與約定不符所導(dǎo)致的合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)是否構(gòu)成解除合同的條件，以及在上海地區(qū)的相關(guān)法律法規(guī)為基礎(chǔ)，探討購(gòu)房者解除合同的可能性。文章通過(guò)分析相關(guān)法律法規(guī)和典型案例，提出購(gòu)房者可能依據(jù)的法律依據(jù)，以及解除合同的適用條件。

　　一、引言

　　房地產(chǎn)交易作為社會(huì)經(jīng)濟(jì)中不可或缺的一環(huán)，購(gòu)房合同在其中扮演著至關(guān)重要的角色。購(gòu)房合同的約定涵蓋了房屋的各個(gè)方面，其中方位布局更是一項(xiàng)不可忽視的重要內(nèi)容。然而，現(xiàn)實(shí)中往往會(huì)出現(xiàn)購(gòu)房者所購(gòu)房屋的方位布局與合同約定不符的情況，這可能對(duì)購(gòu)房者的合同目的和使用權(quán)益產(chǎn)生嚴(yán)重影響。本文將圍繞購(gòu)房合同中方位布局與約定不符所引發(fā)的問(wèn)題，以及購(gòu)房者是否具備解除合同的權(quán)利展開(kāi)探討。通過(guò)分析相關(guān)法律法規(guī)、典型案例，結(jié)合上海地區(qū)的實(shí)際情況，探尋購(gòu)房者解除合同的可能性及其法律依據(jù)。在這一法律背景下，本文旨在為購(gòu)房者在合同糾紛中維護(hù)自身權(quán)益提供一定的法律參考。

　　二、法律依據(jù)

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第十五條，合同的訂立、變更、解除應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。同時(shí)，根據(jù)第四十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以請(qǐng)求履行，也可以請(qǐng)求采取必要的措施防止損害，并可以請(qǐng)求賠償損失。

　　三、典型案例分析

　　在2019年，上海市發(fā)生了一起類似的購(gòu)房合同糾紛案例。購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，約定房屋朝向?yàn)槟希欢鴮?shí)際交付的房屋朝向卻為北。購(gòu)房者認(rèn)為房屋朝向與約定不符，影響了房屋的使用價(jià)值和居住體驗(yàn)，因此要求解除合同。法院最終判決支持購(gòu)房者的主張，認(rèn)定開(kāi)發(fā)商違反了合同約定，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房款及相應(yīng)的違約金。

　　案例：購(gòu)房合同方位布局不符引發(fā)的解除合同糾紛

　　在上海市，王先生與一家開(kāi)發(fā)商簽訂了一份購(gòu)房合同，約定購(gòu)買(mǎi)一套南向的公寓，以期在明媚的陽(yáng)光中盡情享受生活。然而，在交付房屋的時(shí)候，王先生發(fā)現(xiàn)他所購(gòu)買(mǎi)的公寓實(shí)際上面朝北方，陽(yáng)光直接受到了嚴(yán)重的遮擋，與合同約定的南向截然不同。這讓王先生感到失望和困擾，因?yàn)樗?gòu)房的初衷是為了擁有一個(gè)明亮舒適的生活空間。

　　王先生與開(kāi)發(fā)商交涉后，開(kāi)發(fā)商表示由于工程調(diào)整等原因，無(wú)法更改該房屋的朝向。王先生考慮到自己的居住需求無(wú)法得到滿足，決定尋求法律途徑解除購(gòu)房合同，并要求退還購(gòu)房款及相應(yīng)的違約金。然而，開(kāi)發(fā)商并不同意解除合同，認(rèn)為王先生應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，無(wú)法單方面解除。

　　隨后，王先生向上海市的房地產(chǎn)交易仲裁委員會(huì)提起仲裁申請(qǐng)，希望通過(guò)仲裁解決這起糾紛。在仲裁過(guò)程中，王先生提供了購(gòu)房合同、房屋朝向的相關(guān)照片、交涉記錄等一系列證據(jù)，以證明房屋方位布局與合同約定不符，且這一不符對(duì)其居住權(quán)益產(chǎn)生了實(shí)質(zhì)性的影響。開(kāi)發(fā)商則辯稱工程調(diào)整是在合理范圍內(nèi)的變更，不應(yīng)視為違約行為。

　　經(jīng)過(guò)仲裁委員會(huì)的審理和調(diào)解，最終仲裁庭認(rèn)定購(gòu)房合同中約定的房屋朝向與實(shí)際交付的方位布局不符，且該不符影響了購(gòu)房者的合同目的和使用價(jià)值。仲裁庭裁定支持王先生的解除合同請(qǐng)求，要求開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房款并支付一定的違約金作為補(bǔ)償。

　　這一案例引發(fā)了人們對(duì)于購(gòu)房合同中方位布局與約定不符問(wèn)題的關(guān)注，同時(shí)也強(qiáng)調(diào)了購(gòu)房者在維護(hù)自身權(quán)益時(shí)的法律依據(jù)。在這種情況下，購(gòu)房者通過(guò)法律途徑成功解除合同，得以實(shí)現(xiàn)合同目的的保障，充分展示了相關(guān)法律法規(guī)在維護(hù)購(gòu)房者權(quán)益方面的重要作用。

　　四、解除合同的適用條件

　　合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)：購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)證明購(gòu)房合同中約定的方位布局與實(shí)際交付的房屋方位布局不符，且該不符影響了房屋的合同約定用途和使用價(jià)值。

　　違約行為：購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)證明開(kāi)發(fā)商存在違約行為，即沒(méi)有按照合同約定提供符合約定方位布局的房屋，或者雖然提供了符合約定方位布局的房屋，但該方位布局存在嚴(yán)重瑕疵，影響了購(gòu)房者的合同目的。

　　合同解除請(qǐng)求：購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)提出書(shū)面合同解除請(qǐng)求，要求解除合同并退還購(gòu)房款及相應(yīng)的違約金。

　　五、上海地區(qū)的相關(guān)法律法規(guī)

　　在上海地區(qū)，購(gòu)房合同糾紛的解決可參照以下法律法規(guī)：

　　《上海市商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》：該示范文本是上海市規(guī)定的購(gòu)房合同示范文本，對(duì)合同條款和雙方權(quán)利義務(wù)有明確規(guī)定，購(gòu)房者可以據(jù)此主張其權(quán)益。

　　《上海市房屋買(mǎi)賣(mài)合同條例》：該條例規(guī)定了購(gòu)房合同的履行、解除等相關(guān)事項(xiàng)，購(gòu)房者可以據(jù)此主張合同解除的權(quán)利。

　　六、結(jié)論

　　總之，上海房產(chǎn)糾紛律師指出，在購(gòu)房合同中，如果開(kāi)發(fā)商交付的房屋方位布局與約定不符，且該不符影響了購(gòu)房者的合同目的和使用價(jià)值，購(gòu)房者有可能依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和典型案例，提出解除合同的請(qǐng)求。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備充分的證據(jù)，包括購(gòu)房合同、房屋交付情況、相關(guān)通知函等，以支持其主張。同時(shí)，購(gòu)房者也應(yīng)當(dāng)注意合同約定的訴訟時(shí)效，及時(shí)行使自己的權(quán)利。綜上所述，購(gòu)房者在合同方位布局與約定不符的情況下，有可能成功解除購(gòu)房合同，并獲得退款及相應(yīng)賠償。