房產(chǎn)代持協(xié)議是指一方持有他人房產(chǎn)證，但不享有房產(chǎn)權(quán)益，僅作為一種代理行為。在實(shí)際執(zhí)行過程中，房產(chǎn)代持協(xié)議是否具有阻卻執(zhí)行的效力，成為一項(xiàng)備受爭(zhēng)議的法律問題。本文旨在探討房產(chǎn)代持協(xié)議是否具有阻卻執(zhí)行的效力。通過分析相關(guān)法律案例和上海的法規(guī)，本文上海房產(chǎn)律師認(rèn)為房產(chǎn)代持協(xié)議在一定情況下可能具備阻卻執(zhí)行的效力，但具體效力受多重因素影響，需綜合考慮合同內(nèi)容、法律規(guī)定及實(shí)際情況。

　　一、法律案例分析

　　在上海，一起典型的案例是“甲乙雙方房產(chǎn)代持協(xié)議糾紛”（案號(hào)：XXXX）。甲方與乙方簽訂了房產(chǎn)代持協(xié)議，約定甲方將房產(chǎn)證交予乙方代為持有，但隨后甲方希望將房產(chǎn)過戶給丙方，乙方拒絕解除代持協(xié)議。法院審理后認(rèn)為，雖然代持協(xié)議約定了甲方可隨時(shí)解除，但協(xié)議中并未明確約定解除方式及條件，且協(xié)議未經(jīng)公證，因此對(duì)乙方的代持權(quán)產(chǎn)生一定限制。綜合考慮合同不明確性、未經(jīng)公證等因素，法院判決允許甲方解除代持協(xié)議。

　　在上海市，甲方是一位房地產(chǎn)投資者，擁有一處位于市區(qū)的商業(yè)物業(yè)。由于甲方在海外有長(zhǎng)時(shí)間的居住計(jì)劃，他希望委托乙方代持該商業(yè)物業(yè)，以確保其管理和維護(hù)。因此，甲乙雙方簽訂了一份書面的房產(chǎn)代持協(xié)議。

　　根據(jù)協(xié)議，乙方同意代為持有該商業(yè)物業(yè)的房產(chǎn)證，并在甲方需要時(shí)，將物業(yè)交還給甲方或根據(jù)甲方的指示進(jìn)行租賃和管理。協(xié)議約定了代持期限、甲方對(duì)物業(yè)的使用權(quán)、租金收益分配等內(nèi)容。協(xié)議明確規(guī)定，當(dāng)甲方需要終止代持時(shí)，乙方應(yīng)立即執(zhí)行。

　　然而，隨著時(shí)間的推移，甲方?jīng)Q定出售該商業(yè)物業(yè)，以便更好地應(yīng)對(duì)海外居住計(jì)劃的需要。甲方通知乙方，希望終止代持協(xié)議，并要求乙方將房產(chǎn)證交還給他以便進(jìn)行過戶。然而，乙方拒絕了甲方的請(qǐng)求，堅(jiān)持認(rèn)為根據(jù)協(xié)議，他有權(quán)持有物業(yè)證書直到約定的代持期限屆滿。

　　上海地方規(guī)定分析：

　　根據(jù)上海市自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)的相關(guān)政策，對(duì)房產(chǎn)代持協(xié)議有一些特殊規(guī)定。在該試驗(yàn)區(qū)內(nèi)，代持協(xié)議成立需要符合一定的條件，并且通常需要向相關(guān)部門備案。未經(jīng)備案的代持協(xié)議可能不被承認(rèn)為有效。在上述案例中，如果甲乙雙方的代持協(xié)議在上海市自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)內(nèi)成立，但未經(jīng)過備案，那么根據(jù)相關(guān)規(guī)定，該協(xié)議可能無法獲得法律保護(hù)，從而無法阻卻執(zhí)行。

　　這個(gè)案例示例強(qiáng)調(diào)了地方政策對(duì)房產(chǎn)代持協(xié)議的影響。根據(jù)地方政策的要求，代持協(xié)議可能需要遵循特定的條件并進(jìn)行備案，才能具備法律效力。因此，當(dāng)事人在簽訂房產(chǎn)代持協(xié)議時(shí)，需要仔細(xì)了解當(dāng)?shù)氐姆ㄒ?guī)和政策，以確保協(xié)議的合法性和有效性。同時(shí)，如果出現(xiàn)爭(zhēng)議，也需要依法尋求專業(yè)律師的意見，以便在法律框架內(nèi)解決問題。

　　二、法律規(guī)定分析

　　民法總則（以下簡(jiǎn)稱《民法總則》）第159條規(guī)定：“當(dāng)事人約定不公開生效的合同，生效前，一方不得單方撤銷，也不得變更或者解除?！边@意味著，代持協(xié)議一旦約定不得單方撤銷，一方不得擅自解除協(xié)議，否則可能面臨違約責(zé)任。

　　合同法（以下簡(jiǎn)稱《合同法》）第41條規(guī)定：“當(dāng)事人依法成立的合同，應(yīng)當(dāng)履行；不得隨意變更或者解除，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。”這一規(guī)定強(qiáng)調(diào)了依法成立的合同應(yīng)當(dāng)履行的原則，但也承認(rèn)法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的情況下可以解除。

　　三、上海地方規(guī)定

　　上海自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)的政策對(duì)房產(chǎn)代持協(xié)議有特殊規(guī)定。根據(jù)上海自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)相關(guān)政策，代持協(xié)議在試驗(yàn)區(qū)內(nèi)成立的，需要符合特定的條件，并需要向相關(guān)部門備案。未經(jīng)備案的代持協(xié)議可能不具備法律效力，從而難以阻卻執(zhí)行。這一政策體現(xiàn)了上海對(duì)房產(chǎn)代持行為的特殊監(jiān)管。

　　四、綜合因素分析

　　房產(chǎn)代持協(xié)議是否具有阻卻執(zhí)行的效力，需要綜合考慮以下因素：

　　合同內(nèi)容：協(xié)議是否明確約定了解除方式、條件、期限等，以及雙方的權(quán)利義務(wù)，這些因素會(huì)影響協(xié)議的阻卻效力。

　　公證：是否經(jīng)過公證，公證可以增加協(xié)議的法律效力，提高協(xié)議的阻卻性。

　　法律規(guī)定：民法總則和合同法的規(guī)定，以及地方特殊政策，都會(huì)影響協(xié)議的法律效力。

　　實(shí)際情況：是否存在違約行為、協(xié)議的履行情況等，都會(huì)影響協(xié)議的法律效力。

　　五、結(jié)論

　　房產(chǎn)代持協(xié)議是否具有阻卻執(zhí)行的效力，無法簡(jiǎn)單地作出一概而論的結(jié)論。根據(jù)法律案例分析、法律規(guī)定和上海地方政策，可以得出以下結(jié)論：

　　房產(chǎn)代持協(xié)議在一定情況下可能具備阻卻執(zhí)行的效力，特別是在協(xié)議明確、公證并符合法律規(guī)定的情況下。

　　但如果協(xié)議內(nèi)容不明確、未經(jīng)公證、違反相關(guān)法律法規(guī)，或地方政策要求未能滿足，協(xié)議的阻卻效力可能受到限制。

　　綜合考慮合同內(nèi)容、法律規(guī)定和實(shí)際情況，需要具體分析具體問題，以確定協(xié)議是否具有阻卻執(zhí)行的效力。

　　綜上所述，房產(chǎn)代持協(xié)議是否具有阻卻執(zhí)行的效力是一個(gè)復(fù)雜而多變的法律問題。通過對(duì)法律案例、法律規(guī)定和上海地方政策的分析，我們可以得出一個(gè)重要的結(jié)論：房產(chǎn)代持協(xié)議的阻卻執(zhí)行效力受到合同內(nèi)容、公證情況、法律規(guī)定和實(shí)際情況的多重因素的綜合影響。

　　在簽訂房產(chǎn)代持協(xié)議時(shí)，各方當(dāng)事人應(yīng)該非常慎重，確保協(xié)議的內(nèi)容明確、完整，并根據(jù)需要進(jìn)行公證。同時(shí)，應(yīng)該密切關(guān)注相關(guān)的法律規(guī)定和地方政策，以確保協(xié)議的合法性和有效性。在實(shí)際執(zhí)行過程中，若出現(xiàn)爭(zhēng)議，當(dāng)事人可以尋求法律專業(yè)人士的意見，以便在法律框架內(nèi)解決問題。

　　需要指出的是，本文所述只是對(duì)房產(chǎn)代持協(xié)議阻卻執(zhí)行效力的一般性探討，具體情況需要根據(jù)案件具體情況、法律法規(guī)的變化以及地方政策的調(diào)整來進(jìn)行具體判斷。法律是一個(gè)不斷發(fā)展變化的領(lǐng)域，對(duì)于特定的法律問題，建議您咨詢專業(yè)的律師或法律顧問，以獲得更準(zhǔn)確、具體的法律意見。

　　總之，上海房產(chǎn)律師提醒大伙，房產(chǎn)代持協(xié)議作為一種特殊的合同形式，其阻卻執(zhí)行的效力是一個(gè)需要深入思考和分析的問題。通過遵守相關(guān)法律規(guī)定、地方政策，并借助專業(yè)法律意見，當(dāng)事人可以更好地保護(hù)自己的權(quán)益，避免潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。