在房產(chǎn)交易中，無(wú)權(quán)代理簽訂的合同往往引發(fā)諸多糾紛。今天，讓上海房產(chǎn)糾紛律師通過(guò)一個(gè)典型案例，來(lái)看看在這種情況下，代理人需要承擔(dān)哪些法律責(zé)任。

　　#### 案例回顧：陳某輝與譚某蓉的房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛

　　故事要從2017年8月說(shuō)起。當(dāng)時(shí)，陳某輝以母親陳某瑞和繼父鄧某銘（已故）的名義，通過(guò)中介公司與譚某蓉簽訂了一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同，將成都市龍泉驛區(qū)的一套房屋出售給譚某蓉，成交價(jià)為115萬(wàn)元。然而，簽訂合同時(shí)，陳某輝并未取得母親的授權(quán)，導(dǎo)致這一合同成為了典型的無(wú)權(quán)代理合同。

　　當(dāng)譚某蓉支付了定金后，陳某輝的母親拒絕追認(rèn)該合同，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。無(wú)奈之下，譚某蓉將陳某輝及其母親、姐姐一同告上法院，要求解除合同并賠償違約金34.5萬(wàn)元，返還定金5萬(wàn)元，并賠償中介費(fèi)2.3萬(wàn)元。

　　#### 法律分析：無(wú)權(quán)代理的責(zé)任認(rèn)定

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百七十一條的規(guī)定，無(wú)權(quán)代理行為如果未得到被代理人的追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。那么，由此產(chǎn)生的損失應(yīng)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)呢？

　　法院認(rèn)為，陳某輝在未取得代理權(quán)的情況下與他人簽訂合同，應(yīng)對(duì)自己的行為負(fù)責(zé)。他在合同中簽字確認(rèn)承諾完善繼承換證手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，因此應(yīng)當(dāng)對(duì)譚某蓉的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　#### 判決結(jié)果：代理人承擔(dān)違約責(zé)任

　　最終，法院判決陳某輝向譚某蓉支付違約金34.5萬(wàn)元，返還定金5萬(wàn)元，并賠償中介費(fèi)2.3萬(wàn)元。同時(shí)，由于陳某輝的行為對(duì)母親和姐姐造成損害，他們自愿承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　#### 律師提醒：簽約需謹(jǐn)慎，避免無(wú)權(quán)代理風(fēng)險(xiǎn)

　　這個(gè)案例告訴我們，在房產(chǎn)交易中，務(wù)必確保簽約人具有合法的授權(quán)。作為購(gòu)房者，以下幾點(diǎn)一定要牢記：

　　1. **核實(shí)身份**：確認(rèn)簽約人是否為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的所有權(quán)人，或者是否持有書(shū)面的授權(quán)委托書(shū)。

　　2. **保留證據(jù)**：如果口頭承諾有代理權(quán)，務(wù)必通過(guò)電話、視頻等方式留存證據(jù)。

　　3. **謹(jǐn)慎支付**：在未確認(rèn)對(duì)方有合法授權(quán)前，切勿輕易支付定金或首付款。

　　作為上海房產(chǎn)糾紛律師，我們建議購(gòu)房者在面對(duì)類似情況時(shí)，及時(shí)咨詢專業(yè)律師，避免因無(wú)權(quán)代理導(dǎo)致的法律風(fēng)險(xiǎn)。記住，法律保護(hù)的是那些細(xì)心且謹(jǐn)慎的人。希望這篇文章能為大家在房產(chǎn)交易中提供一些有用的參考，避免不必要的麻煩。