在辦理離婚析產(chǎn)登記的手續(xù)之時(shí)，是需要雙方都到場(chǎng)的。關(guān)于離婚所簽訂的協(xié)議和其財(cái)產(chǎn)的分配，是需要男女雙方都在場(chǎng)并且達(dá)成一致的。對(duì)于那些因?yàn)殡x婚而需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的男女雙方，其房產(chǎn)的共有權(quán)會(huì)發(fā)生變動(dòng)，按照相關(guān)的法律規(guī)定，其離婚析產(chǎn)是可以不用繳納一定交易稅費(fèi)的。關(guān)于離婚房屋析產(chǎn)需要雙方到場(chǎng)嗎的問(wèn)題，下面上海房產(chǎn)律師為您詳細(xì)解答。

　　上海房產(chǎn)律師認(rèn)為原則上不需要，可以同時(shí)通過(guò)自己委托進(jìn)行解決。

　　《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十二條規(guī)定

　　辦理中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)抵押進(jìn)行登記，應(yīng)當(dāng)向登記管理機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列數(shù)據(jù)文件：抵押當(dāng)事人的身份研究證明或法人主體資格證明；抵押登記申請(qǐng)書(shū)；抵押貸款合同；《國(guó)有土地資源使用權(quán)證》、《房屋建筑所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；可以充分證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明這些材料；可以得到證明抵押房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的資料：登記機(jī)關(guān)人員認(rèn)為沒(méi)有必要的其他國(guó)家文件。

　　一般解押需要我們準(zhǔn)備進(jìn)行以下主要材料：（1）所貸銀行企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（2）法人復(fù)印件；（3）委托人提供復(fù)印件；（4）他項(xiàng)權(quán)利可以證明；（5）銀行發(fā)展出具的還款能力證明；（6）個(gè)人信息資料，包括一個(gè)身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證（如有發(fā)現(xiàn)房屋共有人，還要通過(guò)攜帶共有人的房產(chǎn)證）。

　　房產(chǎn)發(fā)放不需要夫妻在場(chǎng)，只需要抵押人在場(chǎng)。 換句話說(shuō)，如果該房屋是以夫妻雙方名義提供的抵押貸款，則需要配偶雙方共同在場(chǎng)；如果該房屋是以配偶一方名義提供的抵押貸款，則只需要抵押方在場(chǎng)。

　　而如果你協(xié)議離婚，如果對(duì)方不配合，需要對(duì)方配合才能放你出來(lái)就更麻煩了，因?yàn)殡x婚協(xié)議書(shū)和離婚證書(shū)不足以證明對(duì)方有義務(wù)配合你辦理手續(xù)，房管局不能審查協(xié)議書(shū)的真實(shí)性，所以在這種情況下，你必須以離婚協(xié)議書(shū)沒(méi)有履行為由向法院提起離婚后的財(cái)產(chǎn)糾紛，要求對(duì)方按照離婚協(xié)議書(shū)履行相應(yīng)的義務(wù)，才能獲得法院的有效判決。如果對(duì)方在法院判決后沒(méi)有履行，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，然后與判決書(shū)或調(diào)解書(shū)的相關(guān)部分進(jìn)行相關(guān)程序。因此，也建議你在離婚時(shí)，盡可能明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

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