婚姻對(duì)不同的夫妻來說，有不同的結(jié)果，并不是結(jié)婚后的兩個(gè)人就能長(zhǎng)相廝守。愛的開始沒有理由，但結(jié)束卻總有千萬個(gè)理由。正如冰凍三尺非一日之寒，兩個(gè)人最終決定離婚，多半也是婚姻生活中的很多細(xì)小因素累積到一起，使雙方從兩情相悅到相看兩厭，最終感情破裂。離婚時(shí)需要處理財(cái)產(chǎn)分割、子女撫養(yǎng)等問題，那么如果雙方有孩子，離婚時(shí)怎么分割房產(chǎn)呢？下面由上海離婚律師為大家解答。

　　需要分情況討論：

　　一、雙方若已經(jīng)對(duì)撫養(yǎng)權(quán)問題達(dá)成一致意見，簽署過婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議或?qū)Ψ课輪栴}達(dá)成一致意見，那么有約定的按照約定履行。

　　二、若雙方未能達(dá)成一致意見，我們分別就孩子、房子問題展開詳細(xì)說明。

　　1、孩子撫養(yǎng)權(quán)：

　　《中華人民共和國民法典》第一千零八十四條規(guī)定：

　　父母與子女間的關(guān)系，不因父母離婚而消除。離婚后，子女無論由父或者母直接撫養(yǎng)，仍是父母雙方的子女。離婚后，父母對(duì)于子女仍有撫養(yǎng)、教育、保護(hù)的權(quán)利和義務(wù)。離婚后，不滿兩周歲的子女，以由母親直接撫養(yǎng)為原則。已滿兩周歲的子女，父母雙方對(duì)撫養(yǎng)問題協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)雙方的具體情況，按照最有利于未成年子女的原則判決。子女已滿八周歲的，應(yīng)當(dāng)尊重其真實(shí)意愿。

　　具體來說:

　　（1） 兩周歲以下孩子的撫養(yǎng)權(quán)，一般都是歸母親的，但是有兩個(gè)孩子或者母親沒有哺乳的，有可能判歸父親；

　　（2） 兩周歲到十周歲孩子的撫養(yǎng)權(quán)，法院主要參考平時(shí)誰照顧孩子更多，目前隨哪方共同生活，其次看雙方的經(jīng)濟(jì)條件，最后看雙方學(xué)歷、戶口等其他因素綜合做出判斷；

　　（3）十周歲以上的孩子撫養(yǎng)權(quán)歸屬主要看孩子的意見，孩子表明愿意跟誰共同生活，法院一般就會(huì)將撫養(yǎng)權(quán)判給誰。

　　2、房屋：

　　需要進(jìn)一步明確房屋購買時(shí)間及出資形式，主要有以下情況：

　　①婚前購房：

　　A、夫妻一方于婚前購買的房產(chǎn)，且已付完全部房款的，房屋登記在自己名下，則屬于婚前財(cái)產(chǎn)，不參與夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

　　B、夫妻一方婚前支付首付，房屋登記在支付房款一方名下，貸款在婚后由二人共同承擔(dān)，不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可判決房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)證登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

　　C、夫妻一方婚前支付房款，且已付完全部房款的，房屋登記在非出資方名下，若無特殊情況，則視為以結(jié)婚為目的的贈(zèng)與，按共同共有處理。

　　D、婚前雙方共同出資買房，按一般共有處理，婚后認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　②婚后購房

　　婚后購買的房屋，不論是一方出資或雙方共同出資，也不論是登記在一方名下或雙方名下，除非有特別約定，否則房屋都視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　在確定房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)依法予以分割后，還需要考慮離婚時(shí)該房屋是否有房屋產(chǎn)權(quán)證？

　　1、若取得房產(chǎn)證：雙方需要對(duì)房屋現(xiàn)值進(jìn)行協(xié)商，若能夠達(dá)成一致意見，則按照房屋現(xiàn)值進(jìn)行分割，若無法達(dá)成一致意見，可以申請(qǐng)?jiān)u估或者采取競(jìng)價(jià)方式確定房屋現(xiàn)值。確定房屋現(xiàn)值后，法院通常會(huì)將房屋判歸一方所有，支付另一方折價(jià)款。實(shí)踐中法官除考慮房屋來源、房屋性質(zhì)、房屋貢獻(xiàn)外，還有可能會(huì)依照照顧女方、無過錯(cuò)方原則予以適當(dāng)傾斜。

　　2、尚未取得房產(chǎn)證：根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第七十七條規(guī)定，離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

　　大家閱讀到這里相信已經(jīng)對(duì)上述的相關(guān)規(guī)定已經(jīng)有所了解，其實(shí)問題本身是很簡(jiǎn)單的，相信你對(duì)此已有基本的認(rèn)識(shí)，如果你對(duì)上述文章中的敘述或者其他的問題感到疑惑，歡迎咨詢上海離婚律師。