在房屋租賃期滿后，租客和房東需要面對續租或搬離的問題，這涉及到租賃合同的終止、新合同的簽訂以及相關手續的辦理。本文將站在上海租房糾紛律師的角度，為您詳細解析房屋租賃期滿后如何處理續租或搬離的問題，并通過實時案例為您提供參考。

　　1. 續租問題

　　續租協商

　　房屋租賃期滿后，如果雙方都愿意繼續租賃，可以進行續租協商。雙方可以協商新的租金、租期以及其他租賃條款，并簽訂新的租賃合同。

　　約定續租條款

　　在原有的租賃合同中，可以提前約定續租條款，包括續租的條件、續租期限和續租租金等內容，從而避免產生不必要的糾紛。

　　2. 搬離問題

　　提前通知

　　根據《合同法》的規定，租客在搬離房屋前應當提前通知房東，通常的通知期限為一個月。提前通知可以確保房東有足夠的時間為新的租客做準備。

　　協商解決

　　雙方在搬離問題上可以進行協商，包括租客搬離的具體時間、房屋交接方式以及押金退還等事宜。通過協商可以避免搬離過程中的糾紛。

　　3. 實時案例分析

　　案例1： 租客小王的租賃合同期滿，他和房東商議續租，雙方達成一致并簽訂了新的租賃合同，順利續租。

　　案例2： 租客小李的租賃合同期滿，他提前一個月通知房東搬離，并在搬離時與房東協商了房屋交接和押金退還事宜，搬離過程順利。

　　4. 律師建議

　　查看租賃合同

　　雙方在處理續租或搬離問題時，應當仔細查看租賃合同中的相關條款，了解雙方的權利和義務。

　　遵循法律法規

　　在處理租賃期滿后的問題時，雙方應當遵循相關法律法規，通過協商或法律途徑解決糾紛，維護自身合法權益。

　　結語

　　在房屋租賃期滿后，續租或搬離是租客和房東需要面對的問題。上海租房糾紛律師建議雙方可以通過協商或法律途徑解決相關問題，確保租賃過程的順利進行，維護各自的合法權益。