拆遷法規是關于對必須拆遷的舊建筑進行拆除給予補償和對被征收人進行賠償的內容。拆遷是為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收的決定。關于征地拆遷的更多法律問題，下面由上海動遷律師為您詳細解答。

　　一、棚戶區裝修不想簽協議怎么辦？

　　棚戶區改造需要由市縣級政府管理組織，同時要報批省住建廳和國土資源局。因此，棚戶區改造我們必須符合中國城市發展國民社會經濟建設規劃。棚戶區改造一般可以針對我國國有土地上的房屋信息進行征收，如果一個用于農村學生集體土地征收需要省政府或者國務院批準。

　　不愿意簽字的，可以在征收決定公布后六十天或者六個月內提起行政復議或者行政訴訟，查明不符合國民經濟規劃、不進行社會風險評估、僅提供安置補償金或者安置房等違法程序，并啟動撤銷征收決定的決策程序。

　　超過上述時間，補償價格不合理的，應當在補償決定下達后60日內提起行政復議或者行政訴訟，撤銷補償決定，提高補償價格，暫停拆遷進度。

　　二、草莓園征用怎么補償？

　　首先要確定的是草莓園是否取得了營業執照，是否成立了農業合作社或企業。

　　如果我們僅僅是草莓園沒有辦理任何企業營業執照，草莓屬于中國經濟社會價值作物，正常情況下，需要地級市人民對于政府下發本年度的青苗費補償標準。如果青苗費補償標準過低，或者自己沒有得到相應標準的，可以通過申請征收方，委托第三方評估有限公司信息進行分析評估。

　　如果對于草莓園的營業執照，除了綠化苗木本身的費用，除了補償標準外，還有停產損失和搬遷補貼。

　　草莓的補償標準也需要根據草莓的生長情況和草莓當地的市場價格來確定。我國國家法律沒有明確規定草莓征收的補償標準，建議可以委托第三方評估機構進行估價。

　　三、沒有耕地的村民在遭遇土地征收時如何維護自己的權益？

　　對于沒有耕地的村民，在土地征收中可以按照村民自治的有關規定尋求一定的補償。

　　這主要是針對征地中集體收益的分配。比如按規定預留的相關征地補償款、集體未分配土地的征地補償款（如未分配林地、實際征地面積大于發證面積的部分等。）都是征地中的集體收益。

　　根據我國村民自治的相關法律規定，只要是該集體主義經濟社會組織的成員，應都有資格參與學習這一重要部分企業資產的處置討論（具體的操作系統就是我們大家能夠充分分析討論、發達國家意見，形成并通過合理分配管理方案），從之前的情況發展來看，都對無耕地的村民給予了適當的考慮（既有不打折的，也有打五折或八折的，當然也沒不考慮的，總之大家是原有處置工作方案的就用原處置技術方案，沒有的就表決形成新的方案）。

　　四、農村私人住宅如何辦理集體土地使用證？

　　問題的核心是宅基地問題，宅基地在處理過程中一般只用于房屋占用的土地。

　　比如一個農村的私房（農家院），有房子，有堤壩等配套設施，但是在計算宅基地面積的時候，一般會計算房子占用的土地，比如堤壩，花壇等。但需要注意的是，如果大壩過大，占用了基本農田，可能需要復耕。

　　以前是宅基地和房屋分開辦理手續，現在有兩張房地產登記證。也就是說，那些已經有了房產權證的人，這個原則可以直接換成新的農村房地產登記證（當然，前提是房屋的現狀和原房產證上登記的情況沒有重大的差異，如果有這樣的差異，就需要重新確定權利是否能夠確認）。

　　如果房子本身沒有產權證，因為已經說明宅基地沒有土地使用證，那就要看占地是否合法了。經當地國土所現場檢查，占地問題不嚴重的，可以辦理不動產登記證。

　　大家閱讀到這里相信已經對上述的相關規定已經有所了解，其實問題本身是很簡單的，相信你對此已有基本的認識，如果你對上述文章中的敘述或者其他的問題感到疑惑，歡迎咨詢上海動遷律師。