離婚時(shí)拆遷房該如何分割？這是一個(gè)與房產(chǎn)有關(guān)的復(fù)雜問(wèn)題。離婚分房屋財(cái)產(chǎn)分割，是許多夫妻在離婚過(guò)程中必須面對(duì)的問(wèn)題之一。對(duì)于離婚拆遷房的分割，在法律角度上是需要依據(jù)現(xiàn)行的相關(guān)法規(guī)進(jìn)行規(guī)定和處理的。上海律師事務(wù)所將從以下幾點(diǎn)展開(kāi)詳細(xì)說(shuō)明：

　　1. 分割前的協(xié)商

　　在開(kāi)始考慮如何在離婚時(shí)分割拆遷房產(chǎn)之前，最好的解決方法是談判達(dá)成一致。對(duì)于拆遷房屋財(cái)產(chǎn)的分割應(yīng)該由夫妻雙方通過(guò)溝通協(xié)商，根據(jù)各自的權(quán)益及能力制定出合理的方案。如果夫妻雙方?jīng)]有協(xié)商，或者協(xié)商不成功，就只能走司法程序來(lái)解決爭(zhēng)議。因此，在分割拆遷房屋財(cái)產(chǎn)之前，向律師或者相關(guān)法律機(jī)構(gòu)咨詢(xún)，可以讓雙方更清楚地了解各自的權(quán)利和義務(wù)，以便達(dá)成公正、合理的協(xié)議。

　　2. 拆遷房的歸屬

　　首先，需要澄清的是拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。如果夫妻雙方在離婚前已經(jīng)有了拆遷房屋的所有權(quán)證，那么這個(gè)問(wèn)題就比較容易解決；但是如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明，就需要向當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T(mén)查詢(xún)產(chǎn)權(quán)信息。一旦確定了拆遷房的權(quán)屬關(guān)系，就可以開(kāi)始考慮財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題。

　　3. 拆遷房的評(píng)估

　　在進(jìn)行拆遷房產(chǎn)分割時(shí)，首先需要對(duì)拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估不僅適用于有經(jīng)濟(jì)價(jià)值的物品，也適用于房產(chǎn)，因?yàn)榉慨a(chǎn)價(jià)值通常居高不下。評(píng)估需要找專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行，以確保評(píng)估結(jié)果的公正性和客觀性。評(píng)估后的單價(jià)可以被用于計(jì)算每個(gè)人應(yīng)得的份額。

　　4. 分割方式

　　房屋的分割方式通常分為以下幾種：

　　(1) 出售分割： 如果房產(chǎn)的價(jià)值比較高，或者雙方都希望盡快獲得現(xiàn)金，那么出售分割是一種好的選擇。在這種情況下，夫妻雙方會(huì)將房產(chǎn)出售后，根據(jù)各自投資的資金和比例分擔(dān)所得。這種方式分配清晰，但也存在著各種風(fēng)險(xiǎn)，如買(mǎi)家退房風(fēng)險(xiǎn)、交易費(fèi)用等。

　　(2) 投資分割： 如果拆遷房?jī)r(jià)值不高，或者雙方都希望繼續(xù)持有房產(chǎn)，那么投資分割可能是更好的選擇。夫妻雙方可以協(xié)商投資方案，并按照比例分擔(dān)所得。這種方式的好處是能夠持續(xù)獲得房產(chǎn)收益，并使其增值，但也需要有足夠的經(jīng)濟(jì)能力來(lái)進(jìn)行長(zhǎng)期投資。

　　(3) 拍賣(mài)分割： 拍賣(mài)分割是一種公開(kāi)透明的方法，可以根據(jù)拍賣(mài)最高價(jià)的比例來(lái)分割產(chǎn)權(quán)。然而，這種方式可能會(huì)導(dǎo)致房屋的貶值和高額的交易和拍賣(mài)費(fèi)用，需要考慮到風(fēng)險(xiǎn)和成本因素。

　　(4) 分時(shí)占有： 如果離婚雙方都不想將拆遷房出售或者繼續(xù)投資持有，可以通過(guò)分時(shí)占有來(lái)實(shí)現(xiàn)。在這種情況下，夫妻雙方可以約定共同占有時(shí)間，并根據(jù)時(shí)間比例來(lái)分配產(chǎn)權(quán)。這種方式可以盡量滿足雙方需求，但需要注意協(xié)商分配時(shí)間的公平性和可行性。

　　5. 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移

　　在夫妻雙方最終協(xié)商并確定好分割方式后，還需要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。所有的法律手續(xù)都要依據(jù)相關(guān)法規(guī)來(lái)執(zhí)行。通常來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移需要提交一份產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議，并且將其交給房地產(chǎn)部門(mén)審批和登記。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確詳細(xì)雙方達(dá)成的協(xié)議條款，以及各自的責(zé)任和義務(wù)。在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，每個(gè)人就擁有了他們自己的股份，并且能夠獨(dú)立操作和管理。

　　結(jié)語(yǔ)：

　　離婚時(shí)如何分割拆遷房產(chǎn)是一個(gè)復(fù)雜的問(wèn)題，需要考慮到許多方面因素。通過(guò)協(xié)商達(dá)成一致、評(píng)估拆遷房的價(jià)值、選擇適合的分割方式、遵守法律法規(guī)，可以達(dá)成合理、公正的分配。

　　征地拆遷法律糾紛不同于民事、刑事訴訟，因?yàn)樗鼤?huì)涉及一家老小以后的生計(jì)問(wèn)題，如果您正在被拆遷問(wèn)題搞得焦躁不已或有拆遷問(wèn)題要咨詢(xún)，歡迎您咨詢(xún)上海律師事務(wù)所。